那么香港楼市为什么破灭呢？
1984年中英联合声明，这份重要文件，大家只知道他收回了香港，但却不知道有很多附加条款，其中一条就是专门针对香港的土地供给的，为了防止港英政府在香港回归前就把土地给卖光了，然后带着钱跑了，我们很机智的留了个心眼，在附加条款中规定了每年土地的出让数量，这个数量极其微小，甚至基本等于就是1984年开始到1997年间，香港不再供给土地。把地留下，等香港回归之后，我们自己卖。在这十几年中，香港房价涨了10倍。一个中档私宅，每平尺的价格7000-8000港币，相当于每平米10万人民币了。当时中产阶级买一套房需要一辈子的收入，而香港人把收入的74%都用于了供楼。当时香港老百姓苦不堪言，舆论一致呼吁政府平抑房价，痛斥高房价的噩梦。
后来香港回归，但恰巧赶上了亚洲金融危机，楼价暴跌，但由于供需矛盾，到了1999年很快就反弹起来，就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，其实这个是当时港英政府看到房价上涨过快提出来的，但碍于中英联合声明，所以他们无能为力，只能留给了之后的董建华政府，也就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地，仅1997年香港便拍卖19块宅用地，后来因为金融危机，房价崩盘才暂缓实施，后来1999年房价恢复后，继续执行，没想到没几天，房价又崩了。香港房价继金融危机暴跌之后，2000年开始再度暴跌7成。这次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些干脆破产了。
房价真跌下来了，董建华以为做了件好事，自己可以一战封神，但却万万没想到，最后民怨沸腾。过半数香港市民认为董建华经济政策有重大过失，社会普遍呼吁政府救市，遏制房价下跌。最后政府迫于压力，停止了之前的的八万五造屋计划，转成了勾地政策，也就是地产商在政府的清单里勾选土地，然后出价，如果低于政府底价那么就勾地失败，如果高于政府心理价位，就勾地成功。这就让香港的土地供给瞬间减少了不少，2008年只有一块土地被勾出，只够盖100-200套住房，而整个政府的清单中，也就够1万多套房子的。在2010年前后，香港楼市就基本消化了之前八万五计划的大量住房供给，然后楼价就开始拉升，房价再创新高。而舆论180度调转，又开始抨击高房价了。所以香港人民确实挺贱的。而我相信，中国大陆的老百姓，恐怕也会如此，别看现在都在抨击高房价，到时候房价真跌了。估计又该有人出来呼吁政府救市了。而且这种人还不在少。见风使舵，纯粹的民粹主义者，确实是挺无耻的。
所以有了香港的样本，我们能不能调控房价呢？一定能，这并没什么难的，但问题是，调控了，房价真跌下来了，可能骂声更大。所以这是管理层所不愿意背的黑锅，不愿意像董建华那样，明明做了好事，结果却背上历史骂名。大家都想维稳，都在小心翼翼呵护着土地，但越是小心翼翼，房价就涨的越快，预期就越强烈。最后的结果是，明明是自己把它催起来的，但看着他这么涨，自己都害怕。就像蹦极一样，只有往上的路，没有往下的路，你越不敢往下跳，就只能不断的往上走。走着走着发现保险带落在下面了。于是我们不断的犯错，不断的用一个更大的错误来掩盖之前的错误，却越来越不敢触及楼市的核心土地问题了。
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