融资开闸的红利期是很短暂的，稍纵即逝，下一次开闸不知要等到猴年马月。所以，各家银行、信托的一致选择，就是“赶快吃并吃尽”。
李宇嘉
近期，一个有趣的现象，高层对经济下滑气定神闲，而一向反对“GDP崇拜”、“以增长论英雄”的学者，却屡屡呼吁货币和楼市政策要宽松。比如，2014年提出“新5%比旧8%好”的那位大咖，近期不断呼吁“降准降息”。地产领域，央行调查统计司原司长盛松成撰文指出，目前信心不足，而调控松绑时，排着队涌入楼市。
盛松成和刘胜军，两位都强调要给房企融资适度松绑。道理没毛病，开发商没钱，供应就受影响，未来房价会涨；开发商没钱，就会借高利贷，资金链断了，行业不稳定。但想没想过，松绑了会是什么结局？上半年，华东（苏州、宁波等）、珠三角（东莞、深圳等）地王频现，原因就是严控的资金面，在今年一季度松了一个口子。这一松不要紧，一季度地产类信托募资增长25.71%，3月房企信托融资暴增382%。有了资金，开发商拿地任性得很。
某大银行一位朋友说，融资开闸的红利期是很短暂的，稍纵即逝，下一次开闸不知要等到猴年马月。所以，各家银行、信托的一致选择，就是“赶快吃并吃尽”。现在，表面看政策是紧了，但融资环境还不算太差，1-10月份开发商资金来源仍保持7%的增长。银行朋友说，现在“资产荒”很严重，只要是符合“432”（四证齐全、30%资本金和二级资质）的房地产项目，开发贷也好、信托也好，敞开供应。问题是，开发商空手套白狼的项目太多了。
说明什么？全社会资源配置中，地产有魔鬼般的虹吸效应，“一业兴、百业枯”。放开地产融资，全社会的成本就会被高高顶在天花板上，除了地产，大多数行业是亏损的。试想，哪个行业能承担10%左右的融资利率？最后，再谈谈供应。经过这10多年的狂飙突进，任何一个城市都不缺房子，中信证券(港股06030)用2020年全国第七次人口普查即将采用的“以房查房”方法，测算出全国城镇人均住房面积44.9 平米，高于大多数发达国家，比国家统计局数据高15%。
如果房价上涨，供应永远不够；房价一旦不涨了，或涨得少了，供应不足就是个伪命题。而且，供应也开始放量了，国家统计局数据显示，竣工增速转正了，意味着2015-2018年开工高增长，正转化为竣工交付，未来不缺房子。深圳“豪宅税”调整前，很多二手房在降价，调整之后，“减税30万、涨价80万”的现象屡屡上演。本意是减税减负，实际呢？所以，经济需要楼市，但更需要控制楼市，“一刀切”不好，但放松必然会走歪，这个心魔要控制。
（作者系资深房地产研究人士）
本文来源：证券时报 
