长租公寓：求资金更需求模式

　　近日，青客公寓向美国证券交易委员会递交了首次公开募股（IPO）文件，成为国内长租公寓提交IPO申请的首个品牌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在纳斯达克上市有利于青客发展，但租金贷存在隐患。

　　点评：无独有偶，除了青客，自如、蛋壳也传出赴美IPO的传闻。头部长租公寓密集寻求上市，恐怕归因于资金压力。众所周知，长租公寓前期投入较大，除了集中向房东租房外，还有装修、营销、人力等大额固定支出，而租金收入短期内难以回流。在当前模式下，即便保持较高的出租率，整体利润空间也仅在1%至2%。实际上，青客也未摆脱目前长租公寓领域“以亏损换市场”的状态。其招股书数据显示，2017年、2018年净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元。应当看到，长租公寓此刻固然需要继续补充资金“弹药”，但更迫切的是要建立专业化、精细化的运营模式，挖掘利润增长点，否则即便通过上市解了“燃眉之急”，也难破中长期发展困境。