关注公募REITs长期投资价值

　　日前，首批9只公募REITS产品悉数公布最终发行价格。博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示，从目前公募REITs的指引上来看，投资人主要还是以机构投资者为主，有长期稳定的资金来源且对收益要求比较稳定的投资人更适合投资REITs产品。

　　点评：REITs是一种长期收益型资产的证券化产品，多适合长期资金或机构投资者进行投资，而公募REITs也可作为居民增加财产性收入的新渠道。值得提醒的是，投资者关注长期投资价值既是相关产品的优势，也是其面临的重要挑战。公募REITs收益很大程度依赖基础设施项目运营情况，而基础设施项目容易受经济环境变化等因素影响，这对长周期的投资收益波动水平管理能力、底层资产的实际运营能力等都提出了更高要求，因此REITs产品需要更专业的基金管理人来管理。