里程碑，新纪录！
全球财富大排行，中国富人数量首次超过美国，跻身全球最富！
10月21日，瑞士信贷公布最新的财富调查数据，结果显示：
截至到2019年上半年，在全球最富裕的10%人口里，中国以1亿“富人”的数量，首次超越美国，成为全球富裕人口最多的国家。而美国目前富人人口为9900万。
楼市“大爆发”！1亿中国人 全球最富！
财富大爆发！资产大增长！
中国造富速度，美国1.7倍，全球3倍！
据瑞士信贷，过去19年，中国的家庭财富增长了17.2倍，增速超过多数其他国家3倍。
以美国标准衡量，中国家庭财富增长19年，相当于美国1970年开始的32年。
2019年，尽管全球经济放缓，尽管贸易局势复杂，中国财富增长速度，仍然是全球两倍以上。
1亿中国富人，到底有多富？
据悉，财富超过10万美元，按照现在的汇率计算，人民币资产超过70万，即可跻身全球前10%。
4700万财富超过100万美元的富人，人口占比0.9%；4.99亿财富在10万到100万美元之间的富人，人口占比9.8%
中国人创富靠什么？
毋庸置疑，楼市大爆发，创造中国财富！
据瑞士信贷，中国房地产市场强劲，是中国人财富增长的最大原因。中国家庭资产中非金融财产比例，主要是楼市占比，从2015年的43%提高到2019年的53%。
2018年年中，每个中国成年人拥有的房地产价值约为3万美元。
参照中国标准，18周岁算成年人，这部分人口，根据worldometers的数据，大约是10.5亿人。
3万美元x10.5亿人，粗略计算，中国房产价值至少220万亿元人民币！这财富，杠杠的！
无独有偶，10月23日，国内某机构也发布了一份报告，同样告诉世人，中国财富创造，楼市重中之重。
据机构数据，2000年到2018年，中国楼市市值年均增长15.7%，总值从23万亿增加到321万亿，18年，增长14倍。
作为对比，2000年到2018年，中国GDP从10万亿增长到增长到90万亿，增加9倍！
而中国股市，则从4.8万亿增长到43.37万亿，增长幅度约为9倍！
当然，这九倍里，纯指数涨幅只有两倍多，其他增长基本来自于扩容等因素。
20年未见！最大储蓄罐 现空前隐忧！
黄金20年，创富20年，中国楼市过往成绩确实斐然！
但，从2019年开始，从科创板开始，从住房不炒开始，从不把房地产当作刺激经济的手段开始，楼市彻底告别黄金时代，步入白银时期。
叶檀老师，在今年4月分《叶檀：定了？！股市将替代房地产 成为未来十年最大的货币储蓄罐！》、8月份《别总想着房子！未来十年 万亿资金会涌入这个新的蓄水池！》多次撰文，精彩论证过，楼市黄金不在的原因。
近期的市场，也不断给出实证，证明楼市黄金时代确实渐行渐远。
据国家统计局数据，2019年9月，主要城市，二手房和新房城市上涨数量，创2年新低，而二手房下跌数量则连续4个月，超过20个城市，创2年新高。
具体看，24个核心城市，房价已经迈向圆弧顶。
据中国社科院住房大数据，2019年9月，24个核心城市房价指数今年第一次下行。
2019年，房地产投资一直很有韧性，屡次超出市场预期。
然而实际上，三季度房地产投资数据，明显感受到，市场疲态尽显。
据21世纪经济报道，三季度房地产投资增速相比一季度下滑的地区数量，达到18个。其中，北京下滑了17.2个百分点，陕西、辽宁、吉林和甘肃下滑了超过10个百分点。
海南近3成负增长之外，河北、宁夏也落到负增长区间里。
过往文章里，多次说过，三四线城市8月开始，9月继续，连续出现回暖的态势，但这种态势，很可能是强弩之末。
尤其，最近楼市出现20年未见之窘境！
2019年之前，楼市最关键的两个数据，新开工面积和竣工面积，基本匹配。
但，2018年开始，令人惊讶的事情发生了：
楼市竣工面积已经连续22个月负增长，而新开工面积则持续保持高位！
更为让人吃惊的是，竣工和开工之间差异最大的地方，几乎都集中三四线城市，棚改集中省市。
据21世纪经济报道，西藏、青海的新开工与竣工面积增速“剪刀差”超过100个百分点，甘肃、宁夏、新疆、山东在50个百分点以上，内蒙古、陕西、上海则超过40个百分点。
那么问题来了，为何中国楼市出现，只开工，不竣工的奇异现象？
主要原因有两个：
第一， 房企被逼无奈，故意为之。
为了做大做强，2015年之后，中国房企越来越强调所谓高周转。
这个高周转，实际上并不是开发全流程的高周转，而仅仅局限于“拿钱”之前的高周转。
简单来看，房企的开发环节里：拿地→开工→预售→竣工等几个环节，预售环节之前的算是拿钱环节，而竣工则算是“出血”环节。
资金压力不大的时候，房企还能留有余量和理智，按部就班完成整个开发流程，可一旦政策收紧，竣工环节，现金流是王道，能拖就拖，能慢就慢。
7月房企资金严控，竣工不断疲软，证明啥？房企，缺钱缺钱还是缺钱，钱紧钱紧越来越紧！
第二， 竣工越来越慢，三四线楼市关系密切！
预售制度下，一二线商品房销售条件相对苛刻，政府方面催得也紧，房企面对强势地区，自然不敢太怠慢。
而在三四线，销售条件比较松弛，政府也没太多压力，结果就是房企处于相对强势，有条件拖，自然拖。
2016年之前，三四线城市销售占比在64%，2016年之后一直维持在70%以上，再配合三四线这几年房价上涨幅度显著超过一二线，都能印证，一点：这些年，未竣工的房子，大量堆积在三四线。
再进一步推演，其实很容易联想到一个结果：
未来一两年，随着竣工时间限制到期，三四线城市会有大量新房集中出现！
2019年，真正能够测量市场温度的二手房市场一直在下行，房产流动性逐渐枯竭之下，对于没有经济支撑，房价虚高，而库存不断加大的三四线城市来说，这无疑不是个好消息。
所以，接下来，如果想继续创富，别总想着房子，得找新地方！
本文来源：金融界网站 
