最近中新经纬发表了一篇报道，引发了大家的广泛关注，这篇名为《海天味业市值胜万科 海底捞也超恒大等港股地产公司》在互联网上引发了轩然大波，原来做火锅的已经超过了做在研报中指出，目前我国餐饮市场正处于稳步增长阶段，而火锅餐饮因易于标准化，厨房占用面积小等特点，盈利能力高于其他餐饮类别，是餐饮行业的优质赛道。2018年火锅行业市场规模4814亿元，海底捞作为龙头市占率仅3.6%，其余市占率不足1%，空间巨大。也正是如此，以海底捞为代表的火锅企业在国内呈现出蓬勃发展的趋势，无论在哪个城市，最为红火的往往都是火锅店，甚至于在日本、韩国等中国的东亚邻国，火锅市场都蓬勃发展甚至不断壮大，也正是如此导致了火锅消费的全面崛起。而与此同时，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”政策的整体影响之下，房地产市场也正在向着一个全面居住属性的方向发展，一方面是火锅业的不断发展壮大，另一方面则是房地市场的全面转型，正是这个大趋势出现了海底捞的市值超越房地产多家上市公司。
其次，海底捞本身防御属性使然。我们看到这次对比的并不是企业的盈利能力，而是用市值作为比较指标，相信大多数熟悉资本市场的朋友都知道，市值在体现本身产业发展趋势的同时，则是市场对企业预期与态度的晴雨表，海底捞的市值不断上升其实代表的是相对于房地产企业来说，资本市场更加看好海底捞等产业巨头，其实这个也和当前资本市场的大环境有关，在全球经济下行压力加大的时候，海底捞作为一种消费品本身就有着一定的防御属性，对于资本市场来说肯定更愿意把资金投入到受到市场周期波动较小的领域，所以我们看到当前海底捞的市值增长也和这个密切相关。
第三，海底捞超过地产股到底该怎么看？如果说前面分析的都是海底捞超过地产股的客观原因的话，我们还需要进一步分析一下海底捞超过地产股的核心内涵在哪？这可以说是一个转折点，这就是房地产在中国不可比拟的地位正在被超越，房地产企业由一个原先超级赚钱的巨无霸逐渐被其他企业超越，特别是在消费升级的大背景下越来越多的消费型企业从资本市场上超越房地产，代表的是实体经济特别是第三产业消费经济的全面崛起，海天味业是人们日常生活当中必不可少的调味品，还有一些特殊原因和消费刚性在其中，但是海底捞的全面资本市场超越则更具消费经济的代表性。
所以，整体来看，未来随着消费升级的进一步加速，一定会有越来越多的消费企业在资本市场上取得更好的成绩，海底捞既不是第一家也不会是最后一家，而房地产在“房住不炒”的推动下也一定会向着更好的方向发展。
本文来源：金融界网站 
