作者：菌爷
楼市收益率大概率“为负”的时代正在全面袭来，开发商难、买房难、卖房变现也难的全产业链“三难”境地正在新一轮宽松中显得越来越鸡肋。
炒房资金，该想想退路了。
关于这一点，“排雷专家”郭树清书记在科创板大会上的喊话是中肯的：“没有一个国家是靠房地产强大起来的，未来靠房地产理财的企业和个人将会越来越不划算”。
靠房逆袭。这股曾经能“改天改命”的强大势力集团，已经到了必须被分化，必须被整治的关键时刻。
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梳理十年楼市泡沫的造富运动，有很多人说是为了应对现实的衰退，也有人说是地方政府超级公司化操盘的必然。
我们看到，十年楼市所造成的根本结果就是，居民存款以“现金存款“形式，全面变为了”以房产+土地为锚的存款“形式。
泡沫只是手段，多年居民部门辛苦钱的“资产化”才是十年楼市操盘的根本目的。至于先到先得，贫富分化，这些都是泡沫的伴生现象。
站在不同利益的视角，反对的，和支持的都有自己充分的理由。
但历史没有判断题，只有限时选择题。
至于为什么？
大家要知道，土地的按揭化和实体企业的证券化IPO，从本质上讲就是一回事，“招拍挂”就是“机构路演”，卖期房、炒楼花其实就是二级市场的第一次IPO。
这套既定的游戏规则下，“先到先得”，以及伴随时间推移的“各大城市充分估值”就是必然的伴生现象。
现在的楼市极端分化行情，以及各大主要城市的历史位置，其实就是“2015年股市4500点”附近各个龙头股的位置，向下的空间大，向上的空间也有。
骑虎难下。
对于操盘手来讲，后面的1000点空间，是短期内吃干吃净，还是“冻住”“锁住”维持更长时间的“拖的艺术”，已经明牌。
上面也只是第一层含义，第二层更关键的含义是，加入世贸组织的第一天，就向华尔街的“狼群”们承诺过，2018-2020年前后，是资本项目打开大门的时候，中国资产的“先到先得”红利是给歪果仁还是给自己人？
外部压力的迫切性是否是当局的主要考虑，大家可以自行判断。
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很多有房者，或者说那些“原住民“和”先到先得“的大城市有房者经常在互联网主场上抱怨”房贷压弯了腰“、”月供让自己消费降级“，其实就有点”有钱人哭穷“的人设假象了。
大家尽快要适应因为中产崛起分化而带来的“舆论吵闹”氛围，对自己独立思考有意，对自己看清真相也有是非常有利的。
中产这群人，有时候就是“打手”，有时候“爱心爆棚”，矛盾体，自己都不知到自己需要什么。
楼市泡沫这件事情，哪群“先到先得”的房主，占了便宜就是占了便宜，要还是因为买了一堆房而天天“哭穷”。
吃瓜群众也会翻白眼吐槽：“我信你个鬼“。
有“先到先得”就有“后到排队”，特别是大多数筹码都充分估值的现实下，“房贷吃人”的现象也越来越变成51%以上的普遍。
尤其是那些还想靠者房地产加杠杆来完成逆袭的人们，确实应该醒醒了，当下以及未来的一段时间里“磨刀霍霍向楼市”将是中国投机的一场血泪“成人礼”。
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十年磨一剑，试锋在此时。
我们看到，二季度，在卡死了房地产几乎所有的融资渠道之后，9月4日的国常会，才开始放心的布局“全面降准和定向降准”，并于上周9月6日央行正式操盘落地，具体细节为全面降准0.5个点，定向降准1个点。
按照2018年8月的数据，金融机构人民币存款总额约为187万亿，扣除16万亿非银行金融机构存款，需要缴纳准备金率的存款总额为171万亿，对应0.5%准备金率下调，那么释放资金约8000亿，再考虑定向降准释放的1000亿，本次释放了约9000亿资金。
叠加一季度释放的1.5万亿，今年的水已经不少了。
水+货币乘数+杠杆=泡沫。也预示着新一轮进攻已经吹响号角，这次主攻方向是什么？
一切生意都是“社会存款”的生意，否则就无水可放，因为各种款式的“水闭环”都是需要“社会存款”来接盘的。
无论是资产泡沫，还是科技创新的初期风投金融消费，还是新产品，新模式最终产品的最后消费，无存款都是空口白话。
2019年8月，居民存款已经花的差不多了，只剩下大约不到30万亿。处于某些不能说的原因，这些钱该怎么花，不是居民自己能够决定的。
放水+全球负利率的凶险环境下，保卫居民存款已经属于纯刚需了，普通人该怎么办已经成为每时每刻要思考的问题。
楼市不让进，还想冒险进的炒房资金大概率要被“刀斧手伺候”。
新的降息通道LPR，成了楼市的加息工具，炒房资金，已经到了最后的主力撤退时刻了。
非“堵”，当“疏”的政治操盘大逻辑下，难熬的楼市下半场，炒楼资金如何撤退？世界放水号角下，新的红利主场究竟是哪里？存款余额耗尽的现实情况下，“冻房”资金会不会支援资本市场？
可以肯定的讲，既中国房地产之后，资本市场将是下一波“造富运动”的主场。
本文来源：米筐投资 
