楼市的“毒瘾” 难戒 ？

　　1

　　三亚限购松绑了！

　　紧接着南京、天津也跟着松绑限购！

　　楼市重磅信号出现，据前方中介统计：全国77城放宽落户限制，超30城调控放松！

　　楼市的“毒瘾”，真的这么难戒吗？

　　下面是中介朋友的嗨翻天画面，多头们“挟经济困难以令天下”的戏码再次上演。

　　对于楼市未来的趋势研究早已经说了N遍了，老朋友们应该自己都已经学会分析了。

　　现实情况盘点：出于某些原因，三季度经济不太好，惨况依旧，尤其是中小企业们大多挣扎在盈亏平衡线。四季度无论是外部的老美感恩节临近还是我们1月份的春节前时段，都需要“稳”。

　　总之，楼市的“戒毒”工作要先缓一缓，群众们开心过节压倒一切。

　　因此，当前的舆论场，已经悄然进入“空头错误”期，价稳走量将是年底前的集中“操盘”。

　　一二线城市的刚需朋友们，遇到合适的就先上车，房子这件事情，没有100%的满意，品牌地段最好，价格最优惠，利率最打折这三者，是不可能三角，抓住两个就不错了。

　　中国的楼市，美国的股市，表面上愤青说是泡沫，其实背后真相是“硬国力”的衍生品，铁的泡沫这个概念还是要懂得的。

　　善意提醒，这个时候，假大空头们请一定要谨慎发言，否则小黑屋等着你。

　　不管那些死多，和死空头们的争吵。一直秉承敢说真话的菌菌，反正观点是始终不变的，逻辑也非常非常的简单，地球人也都懂。

　　改革过渡期，美国的问题在于股市，中国的问题在于的存款，和未来城市长远发展的窗口期，结果真的很危险。

　　基于此，当我们看到一系列的遮遮掩掩的限购放松操作，不应该感到开心，特别是你所在的城市放开了限购，你就更没必要开心了。

　　你应该怀疑的是，这个城市操盘手的水平，要不要离开这里，或者未来你在这个城市的收入有没有可能稳步上涨？

　　改革的过渡期，稳房价，是为了居民收入的增长攒劲儿。

　　那些半道上就身体扛不住，开始开小差的城市，要防范它们“坑人”。

　　4

　　有很多人吐槽说：给房地产戒毒，恐怕早就没救了吧。

　　不得不承认，毒瘾，难戒。

　　但，戒毒工作早就已经开始很久了。

　　房价的问题，不在房价本身，而在于底层制度的游戏规则绑架。说的直白一点就是土地财政设计下的财税制度约束。

　　也就大家经常提到的，如果不解决地方财政的收入问题，就不可能摆脱土地财政依赖。

　　这也是为什么经济一有风吹草动，地方政府就惦记土地财政的根本原因。

　　怎么办？

　　前一段时间推出的消费税“55分成”改革，其实就是在给地方财政拓展税源，这里面有一个非常宏大的“财税制度改革”，这只是其中的一个步奏。

　　1994年的央地财税改革，让地方政府的事权和财权出现了不平衡，地方政府在探索中，最终抱紧了土地财政这条大腿，从1998年房改算起，这一抱就抱了20年。

　　大家所知道的房地产20年，激进城市化20年，还有土地财政绑架经济的争论都源于此。

　　当前我们已经面临再一次的财税改革窗口，总体任务就是把经济从土地财政的战车上，有节奏的解脱出来。

　　这个手术是很复杂的，牵扯到利益集团，牵扯到民生，牵扯到一大堆依托于土地信用的项目和新区债务，需要很谨慎，需要大智慧。

　　本篇由于篇幅有限，我们先不去展开来讲。

　　总之，大家要明白，这是趋势。

　　就是地方政府收入逐步过渡到消费和服务业税收上来，消费和服务才是未来经济的重心。从进口博览会的举办，到人民币的国际化无不是在践行着这个逻辑。而且，这一点也不是什么秘密，发达国家经济体也都经历过类似的阶段。

　　对于普通人来讲，让你每天焦虑的暴富的神话会越来越少，投资收益全社会性的回归平庸成为大趋势，我们进入一个存量博弈的长周期。

　　而且，看似宽松的大环境，仍会有债权违约的接连发生，前三季度900亿的债务违约量已经足以证明这个结论。

　　风险自担，这是常态，也是未来信用分层“世界走向撕裂”的必然结果。金融与实体的撕裂；城市与城市之间的撕裂；房价与房价之间的全面撕裂；高端消费与普通消费之间的撕裂；人与人之间获取信息的分层与撕裂等等。