10月房企融资创2019年内新低！环比大幅下跌65.80％！

　　凉凉！10月，40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元，环比大幅下跌65.80%，创2019年融资历史新低！

　　图：2019年1-10月典型上市房企融资情况（单位：亿元）

　　2019年是房企融资最困难的一年。从今年的融资的行情来看，高开低走，震荡不断，一路向下。

　　以往资金松动最先流向的就是2019年第一期中票，融资金额为10亿元，环比下跌79.80%。

　　本月无境外银团贷款及委托贷款的发生。

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　　境外融资再成房企融资重点

　　10月排在融资总额第一位的是发行公司债券，4笔皆为境外美元债券发行，合计14.35亿美元，折合人民币101.08亿元 。融资金额占融资总额的42.86%。

　　图 ：2019年10月典型上市房企融资币种占比（单位：亿元，%）

　　同策研究院数据显示，2019年10月房企融资以美元为主，人民币次之、港元第三。本月，外币融资总额为143.62亿元，环比减少20.48%（上月外币融资180.62亿元），占融资总额的55.06%。其中，美元融资总额136.30亿元人民币（19.35亿美元），占融资总额的52.26%；港元融资总额为7.32亿元人民币（8.15亿港元），占比2.81%；本月无以其他外币为货币单位的融资行为。虽然本月外币融资总额有所下降，但占比大幅上升，这是因为境内融资渠道紧缩，资金募集困难。

　　同策研究院陈朦朦认为，在如今境内融资渠道紧缩的态势下，海外融资作为各大房企长期以来最主要的融资途径之一，其分量必将加重。

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　　信贷融资严重缩水

　　本月信托贷款融资总额排名第四位，融资金额大幅减少，融资金额仅16.05亿元，环比上月123.375亿元下跌86.99%，4笔信托贷款皆为阳光城为子公司提供担保。

　　今年7月，银保监会对10家房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈，控制房地产信托规模。本月，指导效力已体现，信托贷款融资金额严重缩水，企业现金流备受压力。

　　同策研究院研究员陈朦朦认为，面临严厉的融资举措，各大房企需加速去化回笼资金，谋求平稳发展。

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　　融资成本走势不明显

　　在已披露的数据中，融资成本最低的是万科集团2019年度第一期超短期融资券，发行金额为5亿元，融资成本为3.18%。融资成本最高的是融信中国发行的于2023年到期的1.2亿美元优先票据，票面利率为8.95%。因披露数据较少，融资成本走势无法判断。

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　　股权融资金额小幅下降但占比上升

　　本月股权融资方式依然为境内再融资和海外配股融资。本月，境内再融资金额为7.02亿元，占融资金额的2.98%，环比下降9.81%。此外，港股上市房企通过海外配股方式进行融资，总金额为0.30亿元，占比0.13%，环比增加16.73%，皆为部分房企的股票期权计划。

　　总结

　　同策研究院陈朦朦认为，本月融资金额下滑一方面或是因为年关将至，房企开工意愿减弱，也因财务需求减少相应投融资行为；另一方面，更主要的原因是因为前期政策监管作用初现，市场出现了相应的反应，如今房企融资可谓是“釜底抽薪”。在如今境内融资渠道紧缩的态势下，海外融资作为各大房企长期以来最主要的融资途径之一，其分量必将加重。