万众瞩目，翘首以待，楼市加息，终于落地！
央行在其官网正式宣布：楼市加息！
首套房利率不低于4.85%，二套房加息60个基点，不低于5.45%！
8月25日，下午5点18分，央行发布16号文件，调整个人住房贷款利率。
中国楼市体量巨大，450万亿盘子压顶，牵一发而动全身。
房贷利率，历来决定楼市走向（利率涨，楼市冷；利率跌，楼市火），重要性无可比拟，可以说没有最重要，只有更重要。
16号文，直接涉及个人房贷利率，如此重要，不得不看，不得不说。
16号文最重要的内容如下：
据央行16号文，2019年10月8日开始（还有两个月缓冲期），未来个人房贷利率，应该以最近一个月的LPR（贷款市场利率）为定价基准，加成之后，算结果。
以前房贷利率的的锚是存贷款基准利率，未来房贷利率的锚，将变成，贷款市场利率（LPR），就是我们叶檀财经此前多次给大家强调过，要重视的央行新降息工具。
8月20日，央行分别给1年期的LPR和5年期的LPR降息6个基点和5个基点。
8月20日，新降息之后，不少楼市拥趸是额手称庆，觉得央行降息，楼市也会雨露均沾。
但叶檀财经，多次发文表示，楼市不仅无法雨露均沾，反而可能遭遇定向加息！
央行16号证明，叶檀财经的判断是准确的。
据16号文：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。（央行原文）
就像文章开头所言，根据目前的LPR，央行调整之后，首套房房贷利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。（央行在答记者问上，也给出了相应的调整结果）
除了首套房和二套房利率调整以外，央行还表示：
商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。（央行原文）
也就是说，商业性房产的待遇等同于二套房，同样是不低于5.45%；
公积金购房则网开一面，暂时不做调整。
大原则央行给了，具体落实方案，央行表示，按照“因城施策”原则，分类指导，在央行给出的底线之上，各地方可以根据自身的情况作出调整，提高加点下限。
以苏州为例，根据融360的数据，苏州目前的首套房的房贷利率都已经突破6%了，达到6.03%。
苏州下限定的高啊，算下来比央行“标准”高出来，118个基点！
实际上，房贷利率，从6月份开始就和市场利率走势脱钩了，连续两个月逆势上涨。
首套房目前，全国平均利率为5.44%，二套房为5.76%，均高于央行本次指导的下限。
尽管表面上看，目前全国的房贷利率，是高出央行底线，按理说，各地可动可不动，但是有一点大家要注意：这个所谓底线，并不是真正的底！
怎么讲？
最直观就是参照上面，融360给出的二套房贷利率这张图。
在融360给出的全国二套房房贷利率里面，可以很清楚的看到有一条红线在底部，这是老的存贷款基准利率。
以前房贷利率的锚，无论首套房还是二套房都是存贷款基准利率。
而如今，不仅锚整体换了（成了LPR），而且首套房和二套房还首次出现了锚分歧。
不明白？
简单解释下。
央行设置5年期LPR，目的就是楼市。
今天央行告诉大家，首套房锚直接用5年期LPR（4.85%），但对二套房，央行说加60个基点，实际变成了5.45%。
结合融360的二套房利率图，那条红线现在整体上移了60个基点，那么相对应的，二套房贷利率很可能也会进一步的有整体的上移。
结果就是，首套房和二套房之间的利率差异，很可能会进一步增大！
如今差32个基点，未来很可能会突破50个基点，或者更多！
央行此举目的也很明显，不给公积金加成，不给首套房加成，都是在尽可能照顾刚需，而二套房，自己单独一个巨锚，就是在定点定向打击炒房客！
8月25日，央行说，调整房贷利率，目的在于住房不炒！
8月24日，发改委再给全国人大做汇报的时候，再次重申不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中美贸易如此紧张，央行和发改委仍然用行动，严控楼市，如此决绝的态度，这次相信楼市真的不一样。
俗话说上行下效，具体到城市，前宇宙中心，2016年房价涨幅全球第一的合肥也在用实际行动告诉楼市，这次真的不一样！
8月20日，公众号第一楼市率先爆料，合肥18家银行，有12家不做二手房贷款。
8月23日，第一楼市继续爆料，截止目前，包括工农建中四大国有银行在内，已有14家银行停止商办贷款。
8月25日央视，向合肥当地银行求证，银行回应，停贷属实！
合肥二手房，其实今年上涨并不多。
根据国家统计局公布的数据，7月，合肥二手房同比仅仅上涨4.8%，远远没有达到调控标准。
上涨不多，下手还如此猛，说明什么？
楼市，真的变了！
本文来源：金融界网站 
