多家研究机构的报告显示，继8月房企融资大幅下跌后，9月房企融资大幅反弹，其中境外债权融资较为活跃，但融资成本也在持续上涨。
业内人士认为，虽然9月房企融资金额有所反弹，但从5月以来整体看，在境内外融资环境全面收紧的情况下，房企融资趋势仍呈现一点点下滑的，而个别月份的波动也很正常。目前，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难、融资成本持续上涨的状况，境外融资成本超10%的已不再是行业个例。建议房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道。
融资总额大幅反弹
同策研究院的最新报告显示，今年9月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计689.56亿元，环比大幅上涨87.25%。
不过，券商中国记者了解到，由于8月融资总额接近5月的年内最低点，为年内第二低，因此，9月即使大幅反弹后，仍处于中等水平，月度排名第5，距离3月的年内最高点1024.2亿元还有较大差距。
同策研究院制图
具体来看，9月份债权融资金额681.52亿元，占房企融资总量的98.83%，环比上升108.59%。
主要债权融资方式融资金额均大幅上涨，其中：
第一名：其他债权融资方式，融资总金额为185.30亿元，环比上升150.42%，占融资总额的26.87%；
第二名：境内银行贷款，融资金额160.48亿元，环比上涨115.14%，占比23.27%；
第三名：公司债，融资总额为155.85亿元，环比上涨145.95%，占比22.60%；
第四名：信托贷款，融资金额123.38 亿元，环比上涨86.27%，占比 17.89%；
第五名：中期票据，共融资49.51 亿元，占比11.82%；
第六名：委托贷款，共融资7.78亿元，占比1.02%。这也是同策研究院监测以来，继2018年1月后发生的第一笔委托贷款。
另外，股权融资金额为8.04亿元，环比下降80.63%，占总融资金额比重为1.17%。
同策研究院指出，随着境内外融资环境全面收紧，为获取更多资金，各大房企不得不采取多元化的创新型融资方式，融资方式包括：发行定向融资工具、债券/收益权转让、发行资产支持专项计划、向金融机构借款、股东增资+投资等。
值得注意的是，9月房企境外债券融资较为活跃。克而瑞研究中心的统计数据显示，9月95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。具体的融资方式来看，境内债权融资565亿元，环比上升17.1%；境外债权融资额399亿元，环比上升49.1%。
对于9月房企融资反弹的原因，同策研究院总监张宏伟对券商中国记者表示，继5月银保监会发布23号文整治、朗诗、新湖、、泛海、当代置业、融信等多家房企美元融资成本超过10%。
克而瑞研究中心指出，目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。
同策研究院陈朦朦认为，虽然9月房企融资金额有所回暖，但房企仍面临着融资艰难的困境。房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道。
本文来源：券商中国 
