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从2017年到2019年，全国楼市画风陡然生变！
两年前，不管是开发商项目总或营销总，还是众多炒房门派的投机客，但凡聚在一起，无不喜上眉梢的，一顿互相吹捧后胡吃海喝大保健。
说到底，房子这钱来得太快太容易了。
两年之后，在各地贯彻房住不炒的精神下，全国各地大量举债买房，拉动居民购房需求，从而转化成居民部门的消费（过去二十年，你买房得装修买家具家电吧），从而拉动制造业。
再配合城市周边的基建，使得制造业的发展水平、工艺水准，新材料的研发、新能源的使用等都取得了长足的需求拉动型增长。
换句话说，中国过去二十年房地产的繁荣通过国家与居民在土地与存款之间的一次债务交换，然后国家获得海量的资本大搞城市建设，发展各行各业的经济。
更重要的是，由于债务掌握在自己手中以对国家金融安全来讲，远比海外负债更加有安全边际。
正是房地产对制造业的这种正相关性，让国家在过去很长的时候，调控房地产都是压而不重锤的。
大家可以复盘感受品味一下之前的调控政策。
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但到了2015年，房地产开始对制造业出现负相关影响。
中央银行从2015年开始，每放出一块钱的信贷货币资源，就有6到7毛钱就跑到了房地产和房地产相关链条的行业里，而其他行业的制造业、农业、教育医疗、电子科技等等行业才能拿剩下的3到4毛钱信贷资源。
而房地产不仅仅对信贷资源造成了掳掠性虹吸，同时，由于房价过去二十年的大牛市，使得产业资本和金融资本都想继续在实体经济中投入，而是持续不断的投入到房地产领域里。
这就导致一个巨大的矛盾：
房地产和非房实体经济之间的巨大利润分化。
这种分化导致两个恶性结果：
一、整个社会的平衡系统被打破，国家内部利润分配体系濒临崩溃。
二、整个社会企业家精神丧失，大家都想炒房，搞虚拟经济，没人想好好的搞实业。
这两条，是任何一个国家稳定发展的大忌。
至此！房地产所背负的历史使命已经走到了尽头。
所以，一副脉络图已经逐渐的被勾勒清晰：在房地产不能举债融资的同时，这个时间节点，当局还要你房地产开始还债！
对于开发商而言，你如果想活下来，要持续降低自己的杠杆率，这话万科和融创喊得最早。要么就要把利润反哺制造业，讲到这儿你就明白为什么许老板要去造车了吧。
所以，未来房价涨不涨跌不跌，根本就不重要，没有市场化成交量的楼市，价格可以直接控制，篱笆扎得这么牢，很难造成威胁。
而那些不相信房住不炒的开发商和投机客，将在这一轮毫不动摇的窒息性调控中，直接被溺死在房地产这个大池子中。
本文来源：米筐投资 
