2020广州楼市逆势成交超10万套雄踞亚军!(附2021新盘猛料)

  《道德经》曰:“祸兮,福之所倚;福兮,祸之所伏。”

  这句话用在2020年的广州楼市,就非常恰当。

  揭秘 | 2020广州楼市逆势成交超10万套雄踞亚军!(附2021新盘猛料)

  2020年,受疫情影响,经济下行压力加大,很多行业都受到了不小的冲击。本以为广州楼市也会十分低迷,但没想到的是,2020年度广州一手住宅网签成交达100905套,同比上升27%,2010年至今,成交量仅次于火爆的2016年128352套排名第二,居然成功逆风翻盘!

  广州楼市打赢这场翻身仗的原因是什么?

  其实,广州楼市“逆势上扬”的背后,与人才购房政策进一步优化土拍市场活跃房企在压力之下扎推供货以及买家需求积压等多种因素有关有,下面请了解更详细的解读。

  人才购房政策优化 买家积极入市

  房屋限购,是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一,但是在一线城市,限购就像一把双刃剑,既打压了炒房团,又对一些想尽快买房定居的精英人群造成了阻碍。

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  而2020年广州五区——黄埔、南沙、花都、番禺、白云皆相继放宽了人才购房政策,符合条件者,还可申请住房补贴。这让更多想长期定居广州的来穗人员有了早日买房的机会。

  因此,在广州购房,目前主要有三种方式

  1、入户广州,获得广州户口

  2、没有广州户口,缴纳五年社保

  3、有人才购房指标,可在指定区域购房

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  而且,随着国内疫情进入稳定期,观望情绪有所下降,之前积压的购房需求迅速得到释放,买家入市态度踊跃,也是重要的买方因素。越秀、黄埔、南沙、花都、番禺五区也都取得了非常不错的成绩。

  房企供货量充足 土拍活跃带热度

  除成交创近4年新高外,供应猛增亦是2020年新房市场的一大亮点,累计供应113740套单位,同比增加50%;累计供应1175.1万m²,同比增加46%,为近6年新高。

  其中重要的原因是,受上半年疫情影响,下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻,因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发-销售进度;此外,高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”,也刺激部分“越线”企业加快推货回款。

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  此外,土地市场的活跃,也带动了楼市的热度,增强了楼市的信心。据克而瑞统计,2020年广州共计出让146宗经营性用地(其中包括85宗住宅用地,61宗商用用地),同比增长62.22%;共计吸金超2465亿元,同比上涨46.63%;总成交建面达2119.98万平,同比增长34.21%

  与去年相比,今年广州土拍成交总价、成交总建、成交幅数均创下历史新高。

  部分区域更是表现优异,其中,“东大仓”增城在区域土地出让数量方面,总计出让26宗地块排名全市第一;黄埔以23宗地块的成交,排名第二;白云成功出让21宗地块,排名第三。

  南沙,同样有精彩表现。今年广州出现了三宗摇号地块,均位于南沙,分别是南沙湾2020NJY-9地块、横沥岛2020NJY-10地块和南沙湾2020NJY-16地块。

  总量雄踞一线城市之首 2021高位成交趋势延续

  作为四大一线城市之一,广州楼市一直以来容易被忽视,主要是增幅不大,话题也不多。

  但这一次广州楼市的表现让人刮目相看。

  2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位,居北上广深四大城市总量之首,同时保持较高增速。

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  2021年,粤港澳大湾区区域顶层设计已落地,中央支持政策多,产业发展成熟,人口吸引力强,房地产市场需求旺盛,加之前几年区域整体市场持续低幅调整,市场需求存在部分压制,在区域协调发展利好持续显现的背景下,市场回升动力强。

  届时,预计更加积极的人才落户购房政策将会落地;如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案,以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户,将使更多买家获得“房票”,直接带动成交。

  另一方面,疫情持续影响国内外各类投资稳定性,而中国房地产市场则相对稳定,尤其广州作为一线城市,物业具有较强保值功能,这将吸引更多买家购房,作为资产保值的途径。

  在此环境引导下,预计2021年新房成交将在2020年基础上,将出现10%左右增幅

  其中,增城、南沙、黄埔三区或占全市新货总量六成此外,2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。

  外围扛大旗中心稳步走

  1月19盘首战,全年预计31盘入市

  2021年到来,又将开启新一轮的楼市角逐,谁能成功攻城略地,抢下广州这块大蛋糕?

  据悉,2021年广州预计将有31个项目抢入市场,一场大战蓄势待发,牛年有望迎来牛市。

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  但从统计资料不难看出,外围区域板块黄埔、增城、南沙、从化、花都总体弹药充足,合计共有20个项目,推盘甚多,已超过中心区域近1倍,成为推动广州楼市的主力军。而番禺、越秀则暂无新货,在幕后做啦啦队。

  除此之外,珠光海珠沥滘旧改14号地块项目、保利白云湖东侧地块项目、龙光江夏村地块及景业金科中心坑贝项目等新拿地块,暂未发布正式案名,但也有望在2021年推出,加入战场,带给购房者更多选择。

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  据统计,在2021年1月,广州楼市共有19个项目打响首战,抢先推出合计超过3907套房源

  早起的鸟儿有没有虫吃不知道,但众多项目推新,确实给2021年的广州楼市开了一个热闹的好头,广州人最讲究“食住嗰势上”,相信新的一年里开发商必定能有所斩获,购房者也可以在更多的选择中买到顺心如意的好房子!

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N本文来源:广州楼局