2019年，持续多年快速增长的信托行业开始下行，转型依旧是行业主旋律。一些头部公司不断加强主动管理能力，希望提高项目参与度和把控力，并从中获得新的盈利空间和增长动能。
其中，房地产业务作为信托重要的投资领域之一，也正在历经自身行业发展周期的改变。传统的融资业务受到阻碍，一些由金融机构发起的主动管理项目作为“金融+地产”新模式的探索广受关注。
这种模式最近传来一个好消息——中融信托旗下长河资本团队投资的西雅图高端出租型公寓项目完成交割。这也是中融信托在资产管理类地产项目领域实现的又一成功退出案例，该项目让投资人在获得理想收益的同时，也在全球资产配置上收获了信心。
据悉，该项目紧邻美国西雅图微软集团总部所在地，Marymoor公园和雷德蒙德下城区商业中心。项目周边环绕着华盛顿州多家大型企业总部，如波音工厂、亚马逊、谷歌全球第二总部等。项目周边交通便捷，还是西雅图优质学区之一。这些都为项目提供了大量优质的租客群。
2016年4月，中融信托长河资本团队联手美元基金，从土地交割阶段进入西雅图高端公寓项目，中融长河资本CEO王宇涛先生表示，通过对目标客群的精准调研，团队深度参与公寓定位、设计、装修及配套建设环节，深挖价值、精耕细作，使得该项目建成后，在短短9个月内就实现了满租。
优秀的品质及价值升值空间，使得该项目资产深受市场青睐，并最终吸引到受让方。自介入3年后，西雅图高端公寓项目实现了退出，成为中国信托公司在主动管理地产项目，以及海外资产配置双领域的又一个成功案例。
此前，中融信托就因德国大众汽车集团（中国）新总部项目在业内闻名。该项目前身为百盛商业中心，由中融信托旗下长河资本团队于2016年接手。团队成员通过专业的主动资产管理能力，再次激活了老旧商业空间，将其打造成区域唯一获得LEED金级认证的国际甲级写字楼。最终，这一城市存量物业更新项目，获得了德国大众汽车集团（中国）的青睐，并将其选为新总部所在地。
实际上，以存量物业更新为代表的主动管理地产领域也是中融信托转型发展的主要方向之一。旗下中融长河资本团队，在北京还成功打造了西城区泛金融街商圈的信托大厦项目，且已实现满租。目前，该团队管理着逾百亿规模的资产。多年来深入锻造主动资产管理能力，积累了专业的“投融管退”经验，也形成了过硬的设计改造能力、施工管控能力和营销能力。最终，这些经验和能力很好地被运用在海外市场，成功地缔造了西雅图高端公寓项目。
中融信托执行总裁王宇涛先生表示，未来中融长河资本还将进一步发挥主动管理优势，继续关注国内外一线城市核心区位的优质资源项目，为投资者寻找好的资产，形成良好收益。文/苑杰
本文来源：每日经济新闻 
