“金九银十”即将过去，然而楼市并未呈现出应有的“热气腾腾”。不少财富帮的粉丝都纷纷在留言里问询，现在还能买房吗？房价会不会大跌……
财富君赶紧去查阅大量资料并采访专业人士，大多数专家认为，虽然目前房价上行城市依然较多，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
一线城市市场回落
中原地产统计数据显示，国庆长假全国楼市整体平稳，市场继续回落，特别是在北上广深等一线城市。
今年10月1- 6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套。而去年同期共签约92套，下降约3成。
另据不完全统计，上海新建商品房网签共23套（10月5日、6日），广州签约345套（10月1日、3日、4日、5日），深圳则为307套（10月1日、3日、4日、5日、6日）。
整体看来，今年黄金周与去年同期相比有涨有跌，一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。
中原地产首席分析师张大伟认为，从最近的市场看，部分城市已经开始“降温”，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外，大部分一二线热点城市都继续退烧。
多个二线城市楼市“金九银十”成色不足
同样，相比往年，今年的“金九银十”在多个二线城市楼市也“缺席”了。
据媒体报道，9月南京新房市场超1.1万余套房源蜂拥入市，10月仍有近万套房源预备“抢客”。365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗认为：“开发商推盘竞争空前激烈，入市的大多数项目销量堪忧。”
其他多个二线城市楼市的“金九银十”，同显“成色”不足。
据易居研究院数据，9月苏州二手房成交量为6600套左右，同比下降18.4%。
克尔瑞数据显示，苏州9月30日至10月6日成交新房979套，成交面积119520.4平方米，同比分别“缩水”38%和40%。
房地产销售将出现断崖式下跌？专家说：NO
今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的背景下，房地产市场降温趋势明显。
决策层多次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。市场担心未来房地产销售将出现断崖式下跌的情况。
张大伟表示：“整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别‘金九’。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。”
“目前楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。”张大伟说。
在他看来，虽然当下全国看，房价上行城市依然较多，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
恒大研究院副院长夏磊认为，当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。
他强调，首先，多重因素支撑我国房地产中长期市场空间。城镇化推进、大量农村人口持续进城，城市间人口迁移增加，住房消费升级，居住条件改善空间大以及经济增长、家庭结构变化等因素有力支撑我国房地产中长期市场空间。
其次，总量稳定。我国房地产市场仍有巨大潜力，自住房需求旺盛。居住条件改善需求在未来十年持续增加，并从2020年开始成为最主要需求来源，市场进入“住房改善时代”。
再次，区域分化。市场空间向一二线城市和主要城市群集中。一线城市需求占比提升，主要受居住条件改善支撑。二线城市需求占比提升，主要受益于常住城镇人口增加。三四线城市需求占比下降。
夏磊还认为，整体而言，全国住房需求未来分布有两个特征。第一，需求向重要城市群集中，地区分化显著；第二，需求集中于东部沿海、中部和西南部城市群，从沿海向内陆逐步减少。
资料显示，2019-2030年，商品住房需求将集中在19大城市群：
第一梯队包括长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛6大城市群，年均需求1-2.1亿平，占全国8.7-17.7%。
第二梯队包括中原、滇中、关中平原、北部湾、黔中、海峡西岸、兰西、晋中8大城市群，年均需求0.26-0.56亿平，占全国2.2-4.8%。
第三梯队包括哈长、天山北坡、呼包鄂榆、辽中南、宁夏沿黄5大城市群，年均需求0.24亿平以内，占全国比重不高于2.1%。
来源：本文综合每日经济新闻、中国新闻社、夏磊地产观察等
本文来源：中国财富帮 
