房贷利率“换锚” 首套房百万房贷月供增6元 三四线城市有减负现象

　　10月8日，个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点。

　　据央行8月25日公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR贷款基础利率为定价基准加点形成。

　　随后，每月的20日，央行都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平也会随之发生变化。

　　百万房贷月供将增6元

　　据上海易居分析师罗四维预计，未来个人房贷利率上行趋势将延续，主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

　　严跃进则认为，后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，LPR房贷利率将有进一步下调的可能。“从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看，‘房住不炒’是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。”

　　此外，对于个人住房贷款利率“换锚”，是否会对10月8日“换锚”前已经签约的产生影响，某股份制银行个贷经理表示，对于已经签约按揭贷款的人，目前来看利率还是会按照原先合同约定执行，折扣或者上浮都不变。